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国家调控房价新规2021

发布日期:2023-01-27 22:44 作者: 点击:

2021年国家对房地产的管控力度,新政策已出_腾讯新闻

房地产调控已经持续了4年多的时间,目前价格基本也比较稳定了,那么2021年房价是开始回升,还是继续调整呢,目前到底能不能买房子呢,对于现在的很多人看来,买房都会选择房价不高的一些地方,其实拥有一套属于自己的房子是一件很幸福的事情,但是2021年究竟要不要买房,2021年楼市发展的预判,中国调整是为了增强,价格没有大幅度的调整。

房地产的发展前景

监管层表态,指向价值十分的明显,就在前一段时间,银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上指出,过去几年房地产调控所取得的成绩,但是同样也明白表达,不少人不希望房价去杠杆化,去投机化,很多人买房不是为了生活,也有很多受益者希望房价一直上涨下去,如果有很多人掌管那么多房产,将来价格如果下来的话,产业就会有很大的损伤,就还不到本金和利率,银行也收不回贷款,经济生活就会产生紊乱。

国家对房地产的调控

国家进行调控房地产的情况,上海市的房价多高,而且中国现在还没有放松对楼市的调整,同时从国家的态度其中,他们我们可以看出国家最终的目的就是稳定房价,不是为了降房价,而对于炒房客而言,千万别抱着侥幸的心理了,要知道,今年深圳采取二手房指导价就是一个很大的信号了,遏制房地产金融化泡沫化。

国家抑制金融业的发展

2021年银行停止了房贷,购房者只能全款买房,目前价格还会下降吗,他认为,未来居民杠杆率取决于房价预期和购房相关的政策,中原地产调查数据报告显示,全国居民部门购房杠杆率32.2%,居民杠杆率一旦要是超过65%以上,同比增长0.5个百分点,再创4年以来的新纪录,所以,这两年国家才频频的遏制金融,打击开发商集资,居民批贷的情况。无论是之前的三道红线,房贷集中管理,还是现在的土地集中的提供,也是为了控制土地和信贷。

今年房价的的走势

需要政府调控不放松,那么7月份房价继续维持稳定情况是大概率的,降低首套房房贷利率将会鼓励刚需买房的政策落实到了真金白银上,调控通过稳定房价打击楼市的炒房者,抑制炒房的现象,对于以下几个信息,我们来分析分析。

在不断加码的楼市调控的情况下,目前的房价总体是稳定的,但是我们也不要过多的灰心,价格的话照旧不会大幅度的下降,很多存在一个舒缓上涨的情况,所以对于投资者来说,可能会因此而吃了大亏,所以,加盟的话最好是细心再细心,别在这种关头犯错,不要抱着侥幸的心理,认为还跟过去一样,购买就能够大赚。

深度解析2021年国家调控政策_房地产市场

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原标题:深度解析2021年国家调控政策

对促进本市房地产市场平稳健康发展提出的建议

沪建管函〔2021〕48号

相关单位:

为了深入贯彻国家关于房地产市场调控的因城施策和“一城一策”的工作要求,牢牢坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,构建完善的房地产长效机制,着力稳定房价和预期,坚持租购并举,增加住房供应,调整住房需求,加强市场监管,促进本市房地产市场平稳健康发展,现就有关事项通知如下:

一.进一步发挥好联席会议的作用。利用市促进房地产市场健康发展联席会议平台,指导、协调和推进全市房地产市场监管工作,落实部门管理责任,加强协作配合,加强信息交流,强化政策执行,提高政策实施效果。

二.完善土地市场的管理制度。要优化土地供应结构,增加商品住房用地供应,尤其要加大城郊轨道交通沿线、五个新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)等地区的土地供应。实施房地联动机制,引导企业理性用地,稳定地价。

三.严格执行住房限购政策。如果夫妇双方离婚,其中一方在离婚后3年内购买了商品住房,其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。

四,调整增值税的减免年限。对个人对外销售住房免征增值税的期限由2年提高到5年。

五.严格执行差别化住房信贷政策。加强对房地产贷款的集中管理,加强对个人住房贷款的审慎管理,引导商业银行严格控制个人住房贷款的发放节奏和速度,防止发放过快。指导商业银行进一步加强审贷管理,加大对购房人首付资金来源、还贷比例的核查。防范信贷、消费、经营贷款等资金违规流入房地产市场。

六.严格商品住宅销售管理。加强新建商品住房销售计划备案管理。商品住宅销售中严格执行“一价清”、“实名制”等管理制度。健全新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足无房家庭的自住性购房需求。强化预售资金监管,保障购房者的合法权益。

七.严格规范房地产市场经营秩序。加大对房地产开发企业、中介机构和房地产中介机构的监管力度,开展专项整治房地产市场秩序。加强联合整治执法,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格欺诈、虚假广告、人为制造市场紧张气氛、诱骗消费者规避调控政策等违法违规行为。

第八,坚持租购并举。我们将进一步完善住房租赁制度,扩大保障性住房的覆盖面。多渠道、多主体,通过新建、配建、改建等方式,加快形成租赁住房有效供给。健全租赁住房发展的配套扶持政策,规范租赁市场秩序。

九.加快推进城市更新改造项目,如旧区改造和“城中村”改造。在中心城区,加快成片二级旧楼改造,积极推进“城中村”改造,确保征收安置房供应。加速推进旧房更新改造,加大既有住宅加装电梯工作力度,启动实施新三年住宅小区“美丽家园”建设三年行动计划,多渠道、多层次地改善人民群众的生活条件和环境质量,有效提高居民的生活质量。

十.加大政策宣传力度。强化房地产市场监测,准确解读调控政策措施,稳定市场预期,引导居民合理消费。加强对编造谣言、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的依法查处。

该意见自2021年1月22日起开始实施。

对新政策作如下解读:

一、此次新政对上海一手房和二手房的影响比较大,尤其是因限购而选择离婚或假结婚的人,更是直接影响到无法购买新房的人群,继续被限购。

二是增值税的征免年限,从2年提高到5年,实质上,是针对二手房的,是增加了二手房买卖交易的税费成本,与新政前形成的税费成本之差,使买卖双方在这一新的税费成本差额中进行博弈,若卖方胜出,则房价继续上涨,若买方胜出,则房价开始下降。

第三,新政出台后,除了在限购和税费方面进行调控外,对市场潜在买主和卖主(包括开发商)的心理预期影响最大,给双方一个冷静的时间,不至于心神不宁,造成市场混乱,消化不良,对于尚未网签认筹购房的人,要更谨慎地作出决定。

四.新政策出台后,上海一手房摇号更加规范,不会像以前一样,同一买主在不同的楼盘报名摇号,造成需求大、中签率低的假象,还有暗箱操作的利益输送问题,管理部门正在积极纠正,并引导市场良性发展,引导一手房销售市场规范运作。

五.新政虽然对部分人有负面影响,但也有正面的好处。例如,那些尚未进入房地产市场的人,获得比他们预期更低的价格来购买自己想要的好房子是可能的。

六、上海新政策也利好法拍房,由于法拍房本就不限购,对于想通过购房入户入户的人来说,法拍房又少了一条购买渠道,再加上前些年公司对法拍房资格的加码,使那些没有上海购房资格但想在上海买房的人群,法拍房几乎成为唯一的合法渠道。

七、关于增值税问题,法拍房比较不受新政策的影响,因为二手房大多由买方承担全部税费,而上海法拍房则大多由各自承担税费,因此,购买法拍房并没有增加购房成本,而是刺激了更多人购买法拍房,如果不出台限购法拍房的政策,2021年的法拍房将比2020年更加火爆!

责任编辑:

“稳”依旧是楼市主基调!2021年房地产调控政策总结!_房产资讯_房天下

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。与此同时,

融资受限,房地产行业也面临前所未有的压力,发展节奏整体放缓。

直至今年9月,央行货币政策委员会会议提出“维护

的健康发展”,紧接着10月国家高层相继表态,认为“房地产的健康发展态势不会改变”。可以预见,

今天,我们就从政策层面,对全国的房地产行业发展环境做个汇总。

3月13日,全国两会发布

,将保障性租赁住房作为实现“房住不炒”政策重要的措施,提出“以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,着力解决困难群体和

住房问题。

4月15日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、

总局等6部门联合印发

。《意见》主要从“加强从业管理”、“规范住房租赁经营行为”、“开展住房租赁

”、“禁止套取使用住房租赁消费贷款”、“合理调控住房

水平”、“妥善化解住房租赁矛盾纠纷”、“落实城市政府主体责任”七方面入手,旨在引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源,促进住房

健康发展。

4月30日,中共中央政治局召开会议,再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,

6月2日,国家发改委印发

,从发布之日起施行,有效期五年。《暂行办法》提到,保障性租赁住房中央预算内投资专项以

战略为导向,坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设。

7月2日,国家发改委印发了

(以下简称“通知”),明确将保障性租赁住房(包括各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目)纳入基础设施REITs试点项目。

12月8日至10日,中央经济工作会议在北京举行。会议称

,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。另外,会议上,第五次定调“房住不炒”,首次提出探索新的发展模式。

7月13日,住建部、国家发改委、银保监会等8部门发布

(简称“《通知》”),其中提出了房地产整治的三年目标以及具体整治领域、整治办法以及整治机制。

9月24日,央行货币政策第三季度例会,会议

:维护房地产的健康发展、维护住房消费者的合法权益。

10月23日,为积极稳妥推进

立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约利用,促进房地产市场平稳健康发展,全国人大常委会决定:

11月8日,国务院发展研究中心召开深圳房地产形势座谈会,座谈内容包括房地产市场总体形势、当前面临的风险以及对房地产税的看法和意见等。

11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会,主要内容为部分房企有计划近期在银行间市场注册发型债务融资工具,境内发债政策有望松动。

11月12日,银保监会党委扩大会,会议指出,稳地价、稳房价、稳预期,遏制

泡沫倾向,稳全

长效机制,促进

稳定健康发展。

12月14日,中国人网发布财政部部长刘昆在2021年10月19日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上对

的说明。刘昆指出,进一步深化房地产税改革试点,可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用,强化房地产调控需求侧管理,稳定市场预期,也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。

4月13日,国家发改委发布关于印发

的通知,提出2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务。《任务》在提升城市治理水平方面指出:落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针,严格限制建设500米以上

,严禁建设“丑陋建筑”。

5月25日,住房和城乡建设部、科技部、工业和信息化部等15部门发布

。意见指出,严格落实县城绿色低碳建设的有关要求,控制县城建设密度和

。意见强调,县城新建住宅以6层为主,6层及以下

占比应不低于70%。鼓励新建

安装

。县城新建住宅最高不超过18层。

3月4日,为进一步加强

市场管理,着力稳地价、稳房价、稳预期,确保房地产市场平稳健康发展,

,涉及七方面:强化宅地供应管理,深化完善房价地价联动机制,严格

价格备案管理,强化商品房交易管理和

管理,严格规范企业购房等。按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年。

4月20日,南通市委办公室、市政府办公室印发

,宣布在南通市范围内调整用地出让方式,将房价地价精准化“双控”制度的施行范围扩大至全市域:全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应,严格控制

,旨在保持房地产市场平稳健康发展,做到精准调控、长效管理。

8月2日,东莞市住建局官网发布

,包含稳控

出让价格优化土地竞拍规则、强化住房

措施、加强房地产金融管理、加强房地产税收监管和调节力度、建立二手房成交指导价制度、加强商品住房销售监管、持续规范房地产市场秩序、完善

体系建设等8项内容。

8月25日,安徽省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省公安厅等九部门联合印发

。该方案针对

违法违规开工建设、未按施工图设计文件开发建设、未按

约定如期交付等问题,房屋买卖中存在的发布虚假违法

、捆绑销售车位等问题进行整治。

10月10日,哈尔滨市多部门联合发布

,实施意见共16条,在为房企减负上实施意见提出了包括降低

许可标准、加快预售资金返还、降低

预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。

11月17日,江苏省住建厅发布重要文件,即关于

的政策解读,涉及住宅工程资金链、验收交付、责任落实等方面。其中,文件明确要求:建设单位是工程质量第一责任人,要依法对工程质量承担全面责任。《实施意见》将于2021年12月10日正式实施。

3月8日,郑州

发布

。除适当延长申请公积金贷款的缴存时限以外,通知还提出,按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占

总价比例)。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的,最高贷款比例设定为70%;异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。

4月29日,南通市住房公积金中心发布了

,明确表示:对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整,按照原标准的50%执行,即最高贷款额度从40万元/人降到20万元/人。

5月6日,广州住房公积金管理中心发布

,意见稿拟规定二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年,且最高不得超过65岁。

5月27日,北京住房公积金管理中心印发

,实现住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、购房提取住房公积金、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、提前还清住房公积金贷款5项服务事项“跨省通办”。

10月20日,浙江省绍兴市发布

,主要内容如下:1、严格申请公积金贷款职工家庭缴存地和购房地的房屋套数核查,不得向购买第三套及以上住房的职工家庭发放住房公积金个人住房贷款;2、加强对申请公积金贷款职工家庭公积金贷款次数及贷款状态的核查,不得向已申请两次公积金贷款职工家庭或有未结清公积金贷款职工家庭审批并发放公积金贷款。

5月28日,南京住房保障和房产局发布

,通知重申“无房户家庭”的认定标准:除须满足本市户籍、全市范围内无自有住房外,新增2年内无自有住房登记信息和交易记录、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税两个条件。如无法提供社保或个税证明,则须南京户籍满5年。此外,学生集体户不再认定为“无房家庭”。

8月5日,北京市住房和城乡建设委员会发布

,《公告》明确:自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。相关负责人表示,在《公告》发布前提交离婚申请,尚未正式办理离婚登记的,离婚后仍然按照原先的政策执行。

8月5日,杭州市发布

(以下简称《通知》),《通知》指出,进一步加强住房限购。落户杭州市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在杭州市限购范围内限购1套住房。非杭州市户籍家庭,在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

8月10日,贵州省住房和城乡建设厅发布

,主要内容如下:职工家庭已办理过住房公积金贷款须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上,方可再次申请且最低首付款比例不低于40%,贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

9月14日,天津市公积金管理中心发布

,《通知》指出,天津市职工家庭在本市购买第二套住房,申请个人住房公积金贷款的,贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。

10月9日,杭州市公安局发布

。杭州落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者(本科45周岁以下,不含45周岁;硕士50周岁以下,不含50周岁),在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以落户杭州市区;全日制普通高校博士研究生(55周岁以下,不含55周岁)学历者,可享受“先落户、后就业”政策。

10月11日,宁波市奉化区人社局发布发布了

。符合条件的大专学历或初级职称人才,可获最高8万元购房补贴;符合条件的本科、硕士、博士可获购房补贴分别为16万元、20万元、40万元;而通过奉化申报入选或全职新引进的国家级人才,最高可获100万元补贴。

12月10日,湖南省衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市财政局联合发布《

。《方案》明确,2021年12月1日起至2022年5月31日止的6个月时间,在衡阳城区购买新建商品住房或地下车位,并办理了网签备案并缴纳契税,根据情况不同享受不同的财政补贴额度。需要注意的是,购买商业门面或二手房不能享受补贴。

12月13日,安徽省芜湖市发布

,将对符合条件的人群发放购房补贴,给予购房款最高10%补贴。首期补贴为购房款的3%,分3年平均兑现,剩余购房款补贴按申请人上年度实缴个税地方留存部分逐年兑现。

总体而言,

。不仅联合苏州8部门集体发文,重点整治规范房地产市场秩序;还发布住宅品质提升设计指引,进一步提升苏州住宅建设品质。此外,苏州市“十四五”新型城镇化规划也正式出炉,诸多利好规划有待实现。

。同时大力发展保障性租赁住房政策,以及积极推进新型城镇化和城乡融合发展。

部分热点城市进一步完善住房限购政策及公积金政策,维稳房价;部分存在去库存压力的城市,则以放宽落户政策、降低人才购房门槛或提供购房、住房补贴为主,进而达到定向放松的目的。

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财政部实锤,房产税要来?楼市迎来“铁腕新规”!房价走势超出想象_腾讯新闻

随着最近一段时间国家出台的一系列楼市调控政策,很多城市的楼市由热转冷,楼市“小阳春”还没开始就已经结束了。随着调控政策的收紧和楼市遇冷,很多刚需购房者也慢慢放下心来,不用再担心房价突然大涨的情况。就在一个月前,由于楼市的回暖,很多城市的房产中介和开发商们都要宣传房价即将上涨的消息,不少售楼部都公示出房价上涨的通知。显然,房产中介和开发商正在联合起来制造房价上涨和房屋热销的气氛,专业人士直接表示,他们可以卖房子,但不能贩卖焦虑。虽然开发商和中介使用的这个套路很老套,但是胜在实用,很多刚需购房者都因此非常担心房价的走势,也有不少刚需购房者就因为受到影响而着急买房了。

在2015年楼市遭遇高库存和房企资金链紧张的时候,国家为了经济发展的稳定,因此出台了“去库存”计划帮助房地产行业和房企们渡过难关。为了降低楼市库存,国家鼓励农民进城买房,买房有补贴,放开限购政策,鼓励购买二套房,并且降低首付比例和房贷利率。因此,在一系列的“去库存”政策下,2015年的楼市很快回暖,房价也因此走出翻倍行情。

但是2021年的楼市的政策环境却和2015年截然不同,因为2021年的楼市面对的是不断收紧的调控政策。从2016年9月份国家开始对楼市调控之后,往后的5年里楼市调控政策都在不断收紧。而在2021年,在楼市库存不断上升和房企资金链非常紧张的时候,更是迎来了“铁腕新规”。比如住建部和央行在年初表示要扩大“三条红线”试点范围,这让大部分房企都有了降低负债率的压力;比如出台“限贷令”,不仅限制银行给房企贷款,还限制银行给购房者贷款,这让房地产行业资金压力越来越大;还比如现在正在要求严查违规资金流入楼市的情况,那些违规使用经营贷的炒房客现在已经慌了,很多都开始低价卖房回笼资金了。

为什么人们目前还对于房价走势有这种焦虑,说到底还是因为房价确实一直在上涨。虽然楼市调控政策在不断收紧,但是调控政策也不是为了打压房价,不让房价上涨,只是为了让房价走势稳定,根据真实的供需关系上涨或者下跌。由于调控政策中的限购政策都是限制炒房客继续投资房子的,所以对于已经投资了大量房产的投资客并没有多大影响。因此,很多人认为调控政策并不能有效解决高房价的问题,只有房产税可以解决高房价问题。

为什么房产税可以解决高房价的问题呢?这是因为房产税就是针对目前已经持有大量房产的投资客的,针对这些房产进行征收,持有的房产越多,房产税征收的比例越高。可以看出,房产税直接触及了投资客的根本利益。根据国家统计局数据显示,截至2019年底,我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过39平方米,这个住房水平已经超过了很多发达国家城镇居民人均33平方米的住房水平。另外,根据央行调查组的数据显示,我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子,并且户均超过1.5套。可以看出,我们国家的总体住房资源已经过剩,但是为什么在城市中还有那么多人没有房子呢?主要原因还是因为投资客大量囤积房产,导致了市场中流动的住房资源紧缺,从而抬高了房价。

我国目前库存量究竟有多少呢?据证券分析师陈兴发表的一篇数据报告中提到,我国目前广义上的商品房库存量已经达到70亿平,广义即止建设完成尚未销售的房子和仍在建设中的房子。如果按照100平的房子平均计算,目前全国楼市库存楼房已经达到7000万套。

除此之外就是空置问题,据有关数据统计,目前我国住房空置率在不加小产权房、安置房的前提下超过20%,已经远超国际水平,并且每年还在以一定数量增加,目前我国空置房屋也已经超过7000万套。

上述这些并不是空穴来风,大家平时看到甚至能够倒背如流的房产数据,如城镇家庭拥房率达到97%,城镇人口人均住房面积已经达到40平,家庭人均住房套数达到1.5套等等,这些数据其实都在表明,目前我国楼市已经出现供过于求的问题。

楼市库存以及空置问题已经前所未有,未来慢慢消化已经成为不可能,目前我国城镇化率为60%,距离70%的平均水平虽然还有一段距离,但如此大体量的房产显然是消化不完的,更何况如今农村发展也变得越来越好,不到农村居民不愿意进城,甚至越来越多的城里人开始选择回村定居。

今年以来,关于房产税的消息越来越多,高层也多次提及关于房产税的信息。对于房产税的出台时间,很多专家和经济学家都认为,房产税大概率会在“十四五”期间出台,也就是在未来5年内出台。其实买房也和买股一样,是买涨不买落的很多跟随笔者的朋友都赚到不少,如果你在股市没有赚钱的话,是因为你没有一个好的盈利方法,其实好的方法加上导师指点,赚钱是非常简单,我用了十年总结了一套涨停复制选股法,准确率最高,读者可以到上来全部无偿领走,相信我的实力!记得是唯信。有很多朋友抱怨没挣到钱,其实那都是因为自己没有一套好的思路和方法,其实只要有了好方法,在股市赚钱是件很轻松的事!随着房产税出台的时间日益临近,投资客也越来越不看好房价的走势,房子也慢慢不再适合投资。就比如著名经济学家马光远说的那样,房地产行业的黄金时代已经过去,房地产也不再适合大众投资。

另外,“房住不炒”或成为永久的调控政策,最近几年,“房住不炒”也慢慢深入人心,现在越来越多的人买房子都不再以居住为目的,买房都是为了自己居住。随着人们购房观念的转变,未来对房地产行业的发展和房价的走势也会有长远的影响。

在2021年4月7日,财政部税政司司长王建在国新办发布会上表示,进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。可以看出,房产税被“实锤”了,确定房产税正在推进之中。其实,对于房产税出台的日期很多专家和学者都已经预测了,就比如著名经济学家马光远认为,房产税大概率在“十四五”期间出台,也就是未来5年内我们将看到房产税出台。另外,社科院也在2020年的工作报告中建议,要率先在一些热点城市试点房产税,争取在“十四五”期间全面开征房产税。可以看出,距离房产税出台的时间真的不长了。

如果房产税出台,到底怎么征收房产税,征收标准是什么?这也是人们最关心的问题之一。对于这个问题,财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞,在“新时代房地产税立法的理论与实践研讨会”上提出了自己的看法,张学诞表示,对于房产税的征收需要设置免征面积,就比如现在上海市试点房产税免征面积是60平方米,建议以后全国实施房产税之后,免征面积设置为40平方米/人,税率应该设置为0.2%~1.2%之间,实行阶梯式征收。

可以看出,如果按照最低征收标准的话,对于普通家庭,就算房子面积超出了免征面积,超出部分也不会太多,按照最低征收标准也没有多大压力。但是对于房子多的投资客,基本上都需要按照最好标准缴纳房产税,超出面积又多,每年房产税的压力会非常大。因此,随着房产税的出台,对于房子多的人来说,他们的麻烦要来了。

房价下跌引起断供风波,国家又出两条新规调整,入不入手该清楚了_腾讯新闻

房价的涨幅和居民的生活息息相关,而房地产市场因涉及行业众多,因此,国家通常会对房价以宏观调控的方式进行有效的调控。今年对房地产行业来说是不太平的一年,我国多地房价出现不同程度的暴跌。在房价暴跌的情况下,多地引发不同程度的断供潮。为促进房地产行业的健康平稳发展,国家又出两调新规调整。那么这个时候是否可以考虑入手了吗?

房价下跌,多地引发断供潮

今年的房价怎么了?这是一位房地产从业者说出来无奈的话。因疫情影响,今年全国各地的房价出现不同程度的跌幅。比如,北京燕郊房价从之前的4万/平方,下跌到1.6万/平方。而国内一二线城市,合肥、郑州、沈阳、昆明等多地房价也在以不同的程度下跌。房地产行业和我国的建筑业、银行、政府部门用地、居民生活水平等多个行业都会产生影响。

而此轮房价下跌也对我国居民的生活带来直接影响。首先,因房价下跌导致房企出现不同程度的亏损,行业内万科、恒大负债率长期处在居高不下的水平。其次,房价下跌严重打击国内的炒房行为,这对房地产行业朝着健康方向发展将起到很好的助推作用。最后,房地产价格的下跌直接引发多地的断供潮。房价下跌为何引发多地的断供潮呢?有业内人士指出了其中的缘由。

房价下跌意味着居民手中的房子价值出现严重的贬值,居民手中的房子变得更加不值钱了,此时对许多居民来说,房子短期之内也无法抛售,只能通过停止断供的方式来及时止损了。第二,疫情给经济带来的经济真正的开始体现出来,今年经济下行压力明显,许多企业入不敷出。而对于背着房贷压力的企业员工来说,随时可能都面临着被裁员的风险。

这种情况下,他们不得不选择断供,以维持自己最基本的生活。第三,许多人当时在买房的时候实际上是举债买房,在巨大的债务压力面前,许多人不得不选择及时止损,这也是处于无奈之举。而据有关媒体报道,合肥一周之内对300多套断供房进行抛售。显然,房价的一直下跌是不利于经济的发展。这也是国家又出两调新规调整的背后原因。

两调新规的出台

两条新规之一,三条红线的设置。长期以来,各大房企存在着严重的夺地之争。谁拥有了土地,谁就拥有了更多的话语权。才能获取到更高的利润。这也直接导致了各大房企不断的向银行融资,发行债券,也给各大房企带来了高额的债务。比如恒大企业最高负债高达8000多亿元。

显然,这种乱象并不适合房地产企业的快速发展。针对此种乱象,国家设置三条红线,对房企的融资渠道和企业负债率进行了严格的限制。虽然此政策目前只针对大型房企,但后续恐怕中小型房企也难逃厄运了。此项政策的推出,对大型房企来说,不得不通过降价来回笼资金。事实上,恒大今年年初也开展了各类促销活动也达到减轻企业负债的压力。

两调新规之二,现房销售。房地产的期房政策近些年来,期房无法按期交付、质量差、装修水平低等都给社会的发展带来诸多弊端,一直被社会所诟病。针对期房这一问题,今年3月初,海南已明确规定只允许对现房进行销售。后续,我国多地对期房销售进行了不同程度的政策收紧。此项政策的推出,将极大的有利于消费者,使消费者的权利得到真正的保护。

此时买房合适吗?

目前我国多地房价在不断的下调,此时买房合适吗?事实上,小编并不建议大家购买,后续房价若持续下跌,届时,大家的经济损失受损更加严重。当然哦,有的朋友如果是因为结婚,房子是刚需购买,那就另当别论。因此,大家还是要从个体角度出发,来分析自己买房的真正目的。

总结:

今年房地产价格的不断下跌,在多种原因的共同导致下,各地出现了不同程度的断供潮。这也充分暴露了我国这些年房地产快速发展背后所引发的问题,我国的房地产行业需要进行新一轮的洗牌了。而国家设置的三条红线和现房销售,将极大的改善我国房地产行业的现状,对于规范整个房地产行业都将起到重要的助推作用。对于未来房价的走势,你怎么看呢?欢迎大家在评论区和我们交流分享。

10年房地产宏观调控回顾,2021何去何从?-新闻频道-和讯网

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文/标准排名分析员?李霞 郭海飞

终审/惠吉华

住房是每个公民都应关注的重要民生问题,它对社会稳定起着至关重要的作用。近年来,中国

行业飞速发展,房价持续维持在较高水平。房价走势涉及到人民群众的切身利益,是关乎经济健康发展和社会和谐稳定的重要问题。

随着1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布,中国全面开启住宅商品化时代。

作为中国房地产市场的起步之年,1998年全国商品房销售面积仅为1.2亿平方米,2010年突破10亿平方米,2020年全国商品房销售面积更是高达17.6亿平方米。

自1998年至今,中国房地产业获得了长足发展。与此同时,1998年以来,中国地产行业政策调控也紧随而行,调控的目标都在于“稳房价”、“稳经济”。

房地产行业支柱产业地位突出。统计数据显示,2010-2020年房地产业增加值贡献率从5.7%增至7.3%。

标准排名通过梳理2010-2020年中国房地产宏观调控政策,总结经验和不足,并通过比较部分国外房地产相关政策,以期提出一些有助于完善房地产宏观调控方面的建议。

2010年的房地产调控政策还得从2008年说起。当时

次贷危机波及全球,为刺激经济中国正式确立以4万亿元为首的货币宽松政策。

受4万亿元投资计划拉动,房地产成为保经济增长的工具。中国经济率先从金融危机中复苏,并导致2009年房价大幅上涨。

国家统计局数据显示,2009年商品房平均销售价格由2008年的每平方米3800元上涨至4681元,同比增长高达23.18%。

为抑制房价上涨,2009年年底“国四条”出台,房地产政策开始紧缩。

但因宏观政策传导的滞后性导致房地产市场持续上扬,2010年迎来史上最严地产调控之年。

国家有关部门密集推出《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发�z2010�{4号)、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国办发�z2010�{10号)、《完善差别化的住房信贷政策调节和引导住房需求》、《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税�z2010�{94号)等政策文件,通过多次加准

、限购限贷、加大土地要素市场清查力度等手段,综合土地端、融资端、消费端等多方面展开新一轮的房地产调控,遏制房价过快上涨。

2011年仍然延续此态势,通过调整完善相关税收政策、加强税收征管,强化差别化住房信贷政策上调第二套购房首付款比例以及严格住房用地供应管理的政策收紧。

2012年受欧债危机影响,房地产调控收紧方向不变,但部分城市稍有放缓。住房和城乡建设部、国家发展改革委、人民银行等多个部门支持首次购房需求,地方政府微调楼市政策,多个城市贷款利率由上年基准利率略有下浮,公积金政策松绑。对于个别触及限购限价措施的城市政策被叫停。

2013年出台的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》奠定全年调控从严基调,二手房交易计征20%的所得税,扩大

改革试点范围。

2014年至2016年上半年,房地产市场进入“总量放缓、区域分化”状态,房地产调控更加聚焦于去库存以及分类管理,房地产调控政策转向宽松。通过限购限贷放松、多次降准降息、公积金松绑、降低房产税等措施从需求端进行调控去库存,楼市升温。

2017年房地产短期调控转向构建长效机制,提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2018-2019年持续加码调控。

2020年在新冠肺炎疫情影响下,货币环境整体较为宽松,但房地产调控仍坚持“房住不炒”基调不变,地方政府灵活因城施策、精准调控,房地产长效机制继续加速建立,房地产金融监管不断强化。

下半年房地产加强金融审慎管理制度,金融监管力度持续强化。进一步落实房地产长效机制,企业端“三道红线”和银行端“两道红线”明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

2020年12月31日,央行和银保监会联合发布《关于建立

金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行,共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。《通知》自2021年1月1日起实施。

根据《通知》,第一档中资大型银行有7家,包括中国

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)、中国

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)、中国

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)、

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)、

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)、邮政储蓄银行,房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%。第二、三、四、五档的占比依次减少。

总体来看,2010-2020年房地产宏观调控政策呈现先紧缩后宽松最后严格紧缩的过程。

10多年来,诸多房地产调控政策重磅落地,效果究竟如何呢?对此房地产市场反应又如何呢?房地产市场政策调控最直观的反应是在房屋价格上。

国家统计局数据显示,2009年受4万亿元投资计划推动,房价上涨较快,全国商品房销售均价每平方米由2008年的3800元上涨23.18%至4681元。

当年全国商品房销售额达到4.44万亿元,销售面积为9.48亿平方米,投资额为3.62万亿元,新开工面积达11.64亿平方米,同比增速分别为76.94%、76.90%、22.47%和13.52%。

在此基础上,房地产宏观调控收紧,房价上涨增速减缓。数据显示,2010-2013年全国商品房销售均价分别为每平方米5032元、5357元、5791元和6237元,同比增速分别为7.50%、6.46%、8.10%和7.70%。

截至2013年年底,全国商品房销售额为8.14万亿元,销售面积达13.06亿平方米,投资额为8.60万亿元,新开工面积达20.12亿平方米,复合增速分别为54.45%、24.61%、78.23%、22.95%。

2014年在“稳增长+去库存”诉求下,楼市调控重启宽松政策。全国商品房销售均价为每平方米6324元,同比增长1.39%。与此同时,在2014年商品房销售额、销售面积和新开工面积分别同比下降-6.31%、-7.58%和-10.74%,至7.63万亿元、12.06485亿平方米和17.96亿平方米。

可以看出,市场反应平淡,2015年政策持续放宽,楼市热情激发。2015年商品房销售均价增长率为7.42%,均价每平方米达6793元。全国商品房销售额、销售面积增长率提升至14.40%和6.50%。

2016年前三季度楼市持续升温,尽管9月30日起“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”六限推进,政策收紧。但是,政策传导具有滞后性。全国商品房平均售价同比增长10.05%,均价每平方米为7476元,尤其商品房销售额和销售面积分别增长34.77%和22.46%至11.76万亿元和15.73亿平方米。房地产开发投资和新开工面积同样也保持较好的增速。

2017-2020年房地产持续加码收紧政策,但房价仍然持续上涨。均价每平方米分别为7892元、8726元、9310元和9860元,增速稍有放缓但不是很突出,分别增长5.56%、10.57%、6.69%和5.91%。此外,房地产开发投资市场和新开工面积仍保持较高增长。

综合来看,2010-2020年全国商品房销售均价复合增长率达95.95%,翻了近一倍。但是与物价涨幅相比,房价上涨幅度并不算高,以1978年居民消费价格指数基数100计算,居民消费价格指数由2010年的536.10上涨至2020年的686.54(按照国家统计局公布2019年居民消费价格指数为669.8),上涨幅度高达150.44%,说明房地产宏观调控政策起到一定作用。

但是房价由于基数大,虽然涨幅没有物价高,但是买房一次性要支付的钱比日常生活消费要多得多,所以房价略微上涨,

(

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)的实际感受都要比物价高的多,尤其是一二线城市。

纵观近十年,中国住宅销售均价走势基本与综合销售均价走势一致,而别墅、高档公寓的销售均价走势因政策管制加强波动比较明显。

国家统计局数据显示,2010-2019年35个主要城市(不含拉萨)商品房平均销售价格增长率超过100%的城市有14个,占比达40%。

从城市能级方面来看,一线城市领跑国内房价。其中,深圳排在首位。总体上,房价涨幅全域联动,即一二三四线城市均有涨势突出的城市。

同时,政策调控由一二线城市以及核心城市向三四线城市深入。通常是一二线城市先出现房价拐点,并向三四线城市蔓延。

整体来看,尽管一线城市依然是全国调控最为严格的区域,由供求关系以及刚需考虑,一线城市楼市未来的房价涨势趋稳。

二线城市和核心城市部分会因人才政策等因素提升些许竞争力。三四线城市由于棚改以及人口因素,房屋空置率将提升,楼市缺乏基本面支撑,稳定性较差。

全球房地产泡沫的迅速膨胀已经席卷世界各国。如何保持房地产稳健发展各国均出谋献计。

标准排名选取

和美国4个国家作为代表,研究分析其在房地产市场领域的主要政策以及成效,为中国未来房地产稳健发展提供经验和参考。

房价收入比率是衡量房价泡沫的一个重要指标。国际上计算房价收入比的通用方式,是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值。据Numbeo数据库显示,从标准排名选取的5个国家来看,2010-2020年中国房价收入比常年维持在29左右,房价偏高,地产泡沫较大。

新加坡的房价收入比常年维持在17~23.5之间,

德国和加拿大不仅房价水平相对较低,历史上也从来不曾发生过大规模的房地产市场崩溃和金融危机。

此外,近11年美国的房价收入比率复合增长达41%,但该指标仍保持在4以下,处于全球领先水平。值得注意的是,次贷危机爆发后的2008年美国的房价收入比曾高达8.9。

因此,研究上述4个典型国家的房地产调控政策对中国地产调控具有积极的借鉴意义。

新加坡是世界上公认的住房问题解决得比较好的国家之一。新加坡政府基本上把住房作为公共责任,将实现“居者有其屋”作为目标,通过政府主导形成了以公共组屋为主,私人住宅为辅的独特住房体系。

新加坡是市场经济国家,但住房问题则是由政府主导,大规模兴建公共住房。

在发展公共住宅方面,组屋的开发与建设,由其政府部门建屋发展局具体实施。

此外,根据居民收入确定新组屋价格,保障居民的负担能力,并通过HDB贷款、银行贷款和住房公积金进一步保障居民的购买力。基本保证80%左右中等收入的家庭能够购买到廉价的组屋。

在购房资金方面,实行良性循环的公积金制度和住房公积金保障制,所缴公积金可直接用来支付购房贷款。HDB提供额外公积金购屋津贴、特别公积金购屋津贴等补助规模可覆盖购房款大部分。

通过提高非首次购买房屋首付比例。限制抵押贷款发放规模,规定购房者每月还款额比例不会超过其收入的60%,组屋贷款偿还比率限制为月收入30%来防范金融风险。

如果实在需要在5年内出售,须到政府机构登记,不得自行出售。此外,还通过印花税缴纳、期限约束方面来限制二手房的买卖。并限制私人公寓购房贷款年限,以及海外投资者购房需缴纳印花税和额外的海外投资者印花税。再加上新加坡政府管理的高效廉洁、公开透明,使得权力寻租空间大幅降低。

值得注意的是,据新加坡政府机构网站数据显示,截至2020年上半年,新加坡最新的拥房率达到了90.4%。从住房类别来看,组屋依然占绝对主导,达78.6%。

一直以来,德国也是全球房地产界的一股清流。德国房价长期稳定不仅是德国房地产政策有效规制的结果,也是德国社会市场经济制度的必然产物。

首先,德国政府不依靠房地产拉动经济增长,而是将房地产作为一项社会福利。

其次,德国租赁住房市场完善,不将购买住房作为居住的主要方式,可以选择租房等方式满足居住需求。

再次,德国还通过严格的房价、地价和房租评估,来打击投机炒房行为,稳定房价。

最后,德国房产行业的税收体系完备。在德国,房地产相关的德国房地产相关税收主要包括土地税、不动产交易税、租金收入所得税、差价盈利所得税、二套住房税、遗产税和赠与税等。

德国对住房保有环节征税较轻,对交易环节征收重税,鼓励居民长期持有房屋,严厉打击投机需求。

另外,德国的住房金融体系较为完善。德国80%的新发放住房贷款采用固定利率,综合考量各种因素通过对贷款人进行风险评估后,申请相应的利率报价。

同时,德国的住房储蓄制度,先存后贷、公平配贷,住房储蓄贷款约占新发住房贷款的五分之一。

联邦统计局(Destatis)数据显示,2019年年底,德国住宅和非住宅建筑的住宅数量达到4250万套。与2010年相比,住房存量增加了200万套,即5.0%。

2019年年底,德国每1000名居民有511套住房,比9年前增加了16套,相对来说房屋拥有率较高。

近10年来德国房价持续可控上涨,也不能排除个别核心城市房价暴涨。据瑞银集团发布的《2020年全球房地产泡沫指数》中,慕尼黑达和法兰克福位居榜首。  

与德国相似,加拿大的房价收入比一直以来也很低。近几年,加拿大的房价也在持续上扬。

据瑞银集团消息显示,2020年多伦多的房地产泡沫指数已经压过长期排名第一的香港,位列第四,得分1.96分,被列为7个具有泡沫风险的城市之一。温哥

1.37分,从第一类降到第二类,列入房价高估的类别。

尽管在地产调控过程中加拿大出现了些许问题,但仍可以借鉴加拿大房地产发展的一些成熟做法。

为了保证低收入者也能有房居住,加拿大政府每年都会拨款建造大批政府房,由政府委托的专门公司管理,公共性住房按公民收入的百分比交租,价格相对较低。这类房子,原则上人人都可以申请,但加拿大政府用特殊收费方式把有钱人自动排除在外,使得住房效用最大化。

加拿大公共性住房房租通常是月收入的25%至30%,比如你的月收入只有1000加元,你只需拿出250加元交房租即可,而你住的可能是二室一厅或三室一厅的大型公寓。但如果你月薪为1万加元,就要拿出3000加元交租,这样非常不合算。

此外,加拿大政府加强银行系统风险管理,有一个特殊的政府机构,即“加拿大按揭与房屋公司”(CMHC),对银行提供的抵押贷款作出担保,这在一定程度上增加了政府与银行共担抵押贷款违约风险,同时倒逼金融机构严格监管。

此外,自2018年1月1日起加拿大购房者接受更严格的抵押贷款压力测试,确保房地产市场金融风险可控。

针对近几年楼市升温,加拿大以修改房产处置增值税规定来限制购房的投机行为。

温哥华2017年1月1日开始实施房产空置税,不列颠哥伦

省宣布将从2018年秋季开始征收投机税并逐年加码。

不少核心城市修改基本住宅��值豁免规则,限制国外买家的购房投机行为。比如,温哥华及多伦多对外国购买住房者征收15%的外国购买者税,个别省市还上调税率,并计划全国范围内征收外国购买者税。

此外,2020年11月30日,加拿大不列颠哥伦比亚省财政厅宣布,为打击省内洗钱活动,自2020年11月30日起,房地产所有者必须登记注册、提供有关其利益所有者的信息,并必须登记所有持有人的资料。

相对来说,美国房地产市场的市场化程度非常高。自20世纪20年代至今,美国先后发生3次大规模的房地产泡沫破裂,2008年次贷危机以后,美国在针对房地产市场的金融服务监管上又采取了哪些措施?

次贷危机引起的最直接的后果就是美国政府通过了史上最严厉的《多德-弗兰克法案》,要求必须审核房屋贷款人偿还能力,严格贷款程序,强化对金融衍生品的监管,加强了金融监管,进一步完善住房金融体系。

同时,美国多措并举遏制房地产投机,例如首套房贷款利率有优惠、住宅房相比投机性房屋也有相应的优惠措施、房产税会随房价进行调整等。

但是,有关税法规定并不是一刀切,除了贷款利息和房地产税收在所得税前扣除政策,还有两项配套政策:一是对住宅出售获得资本利得,如果在两年内再次购买住宅楼,这些资本利得将免税,以此盘活了二手交易市场。二是对55岁以上的住宅所有者,在出售住宅时一次性免除资本利得税,实现住宅的储蓄功能。

此外,美国房地产政策还有补贴资助政策,如低收入住房补贴以及与住房有关的免税债券等。

值得注意的是,在美国,房产类型可分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住所等,每种房型散布在不同的区域。

回顾近10年房地产行业政策变迁,政策文件频频出台,但房地产发展却越来越畸形,老百姓对房地产的抱怨也与日俱增。这不得不令人思考,哪些政策是不合时宜的。

中国房地产的行业周期与经济周期高度相关,房地产行业始终担当着宏观经济发动机和稳定剂的作用。在国家城镇化发展与发达国家相比仍有较大空间的情况下,房地产稳经济的作用仍将存在地产政策依旧将维持“上压下托”的大基调,就会使得房屋偏离居住属性。

前期调控主要注重调控需求端且短期调控时效,通过使用提高首付比例、限贷、限购、限价、限售等手段调控购房需求,而供给端机制有待完善。

随着2016年“房住不炒”的提出以及短期调控压制与长效机制的逐步建立,楼市调控供给端加码,去金融杠杆、去地产杠杆成为常态,地产行业才逐渐走向一个稳健的曲线。

我国经济要走强,势必要与房地产脱钩,加大实体产业发展。房地产长效发展机制刚建立不久,制度不完善,应综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,进一步夯实房地产调控长效机制,落实因城施策、因地制宜宏观调控,杜绝“一刀切”懒政,合理进行产城规划,加大土地合理供应,大力促进房地产节能减排和绿色发展。

调控政策为控制房价过快上涨,大都通过限购、限价、限售、限制信贷和提高首付比例控制住房需求等来保证房价趋

稳。当前,需求端是被控制的,但供给端的调控却是忽视的,更遑论供需不平衡。

从土地端来看,当前,房地产市场调控的主要目标是稳定房价,降低房地产市场泡沫破灭风险,然而房地产土地市场由地方政府垄断,而地方政府又依赖于土地财政,这就导致“地王频出”。

虽然中央也出台了土拍限价等调控政策,但难以从根本上改变土地财政导致的土拍市场火热,从而导致溢价率不断攀升。

值得注意的是,2018年全国住宅用途平均地价最高达每平方米7049元,复合增长率达126.44%。4个一线城市住宅用途地价在2018年达顶峰,2010-2018年复合增长率均超100%,广州高达820.62%,北京达427.30%,深圳为200.74%,上海为145.26%。

随着城镇化发展,土地价格上涨成为助推房价上涨的重要因素之一。10年间地价急速上涨,增幅高达204.21%。全国商品房销售均价10年间复合增长率高达95.95%似乎有了合理解释,一线城市买不起房的原因更是显而易见。

如果像新加坡政府一样,建立健全土地征收管理制度,对土地使用进行合理规划,严格控制土地供给成本,并增加土地资源有效供给,“地王”现象是否不会出现,房价也会明显控制呢?

但这势必会影响到地方政府财政收入,在实体产业尚未能够贡献较大财政收入阶段,房地产在一定时期内仍将成为地方政府的主要财政收入来源之一。

1996年,第二届联合国人类住区会议通过的《人居议程》,明确重申国家和政府作出的要全面和逐步实现适足住房权的承诺。适足住房权保障的是公民对房屋的使用权,而不是所有权。

限价商品房、经济适用住房等所有以房屋所有权为保障属性的保障房,都应退出历史舞台,而应加大力度建设租金低廉、交通便利的廉租房、公租房,在缓减购房需求的同时,也将减少权力寻租的空间和机会。

政府在建立大量公租房和廉租房的同时,也应加强完善公租房和廉租房的管理,禁止公租房和廉租房的转租等变相寻租,同时应按照公开透明的原则,严格公开租住人员名单,号召社会和媒体的监督,对于违规人员实行征信黑名单惩罚,从而将使得更多工薪阶层和低收入者能够享受到公租房和廉租房的福利,也将起到平抑房价的作用。

借鉴美国的地产政策来看,我国是否应该把房产进行分类,将有钱人住的豪宅区和普通低收入人群住公寓区进行划分,地价、房价也进行差别化调整。

因根据各个城市的不同情况,合理实施房地产限价措施,也不能所有产品“一刀切”全部限价。

大户型房屋的目标客户根本不是普通工薪阶层,比如20万元一平米的豪宅,普通工薪阶层买不起,降到10万依然买不起。

数据显示,2020年,上海1000-2000万元之间的住宅,共成交7994套。而排名第二的北京仅为3853套,深圳更是仅有2604套。这也说明,1000万以上的房子的目标客户,仅是中国14亿人中的区区几万人。

这些富人住的豪宅,卖的贵与否,和普通老百姓没有任何关系,相反对于政府影响很大,价格越高,政府能够征收的税收也越多;反之则越少。在土地供应方面,也应减少大户型、豪宅等土地供应,对于此类项目地价和各种税费也应一定上浮空间。

而对于90平方米以下的刚需产品,则应严格实施限价措施,不仅需要限制房价,也要限制地价,双管齐下,才能有效遏制刚需产品的价格大幅上涨,从而可以让急需住房的刚需阶层能够享受到更多政策红利,享有更多居住幸福获得感。

因为,绿色建筑的开发建设成本比普通建筑每平方米一般高出300-1000元,绿色建筑住宅成本高,节能减排效果更好,居住品质更高,理应比普通的成本更低、品质更差的房子有一定溢价,“一分价钱一分货”,“好货不便宜,便宜没好货”,这是最基本的常识。

如果实行“一刀切”政策,企业没有动力建设成本高、收益低的绿色建筑,为了节约成本,甚至会以次充好,这也是近年,买房人因为房屋质量维权事件众多的原因之一。

虽然作为大宗资产,很多人一辈子也许只买一套房,但是作为商品的房子,也具备普通商品的自然属性,房价也自然会根据商品经济市场规律来波动。

房子少、买房人多,自然是奇货可居,物以稀为贵;而如果房子多了,买房人少了,房价自然会下降。

如果长期人为限制房价的上涨和下跌,那么房价就无法真实反映市场行情,房地产调控也无法精准施策。

房地产业作为资金密集型行业,对金融政策的调整异常敏感,如何提高房地产金融业务的效益,同时防范金融风险是金融机构迫切需要解决的问题。

数据显示,2020年,人民币房地产贷款余额超过48.8万亿元,中国房企境内外债券融资总额超过1.2万亿元。

为防范风险,首先要严格限制和缩减房地产投融资规模,对开发企业应有所约束,负债超过一定水平,严格限制银行贷款、发债、

等资金流入。

但也不能“一刀切”,防止由于现金流短缺,造成企业的急速死亡,从而引发大量烂尾房,造成大量失业人群。

在住房贷款和公积金方面,借鉴加拿大的压力测试和新加坡的强制缴存方式,综合分析购房者的收入水平、住房需求等多因素进行利率定价以及合理调整公积金的缴存率及缴存基数。

即强化贷款担保管理,在源头上防范金融风险。此外,也可以结合加拿大政府加强银行系统风险管理,通过政府机构对银行提供的抵押贷款作出担保倒逼金融机构严格监管。

此外,结合德国和新加坡房地产税的实施经验,通过税收体系加强引导房地产。

与此同时,房地产产品定价、土地规范、融资相关的法律体系也要同步跟上。

我国已明确2030年“碳达峰”和2060年“碳中和”目标。而建筑和工业、交通被联合国并列为三大“能耗大户”。

中国建筑节能协会发布的《

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)能耗研究报告(2020)》数据显示,2018年中国建筑全过程能耗总量为21.47亿吨标准煤,占全国能源消费总量的46.5%;建筑全过程碳排放总量高达49.3亿吨二氧化碳,占全国碳排放比重的51.3%。

房地产建筑业的节能减排和绿色发展迫在眉睫。早在2015年9月,中共中央、国务院印发《生态文明体制改革总体方案》;2019年,国家发展改革委印发《绿色生活创建行动总体方案》,提出开展包括绿色建筑等在内的七大绿色生活创建行动。

2020年7月15日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、教育部、工业和信息化部、人民银行、国家机关事务管理局、银保监会七部门联合发布《绿色建筑创建行动方案》,强调到2022年,当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比要达到70%,星级绿色建筑持续增加,既有建筑能效水平不断提高,住宅健康性能不断完善,装配化建造方式占比稳步提升。

2月2日,国务院印发的《关于加快建立健全绿色低碳循环发展经济体系的指导意见》要求,开展绿色社区创建行动,大力发展绿色建筑,建立绿色建筑统一标识制度,结合城镇老旧小区改造推动社区基础设施绿色化和既有建筑节能改造。建立乡村建设评价体系,加快推进农村人居环境整治。

为有效推动我国房地产业的节能减排绿色发展,在房地产融资进行合理的总量调控的过程中,应将绿色建筑项目与普通房地产开发项目区分对待。

应允许绿色建筑住宅和商业等项目申请绿色信贷和发行绿色债券开展绿色融资;同时应给予优先审批和利率优惠、补贴等政策支持。

监管部门在受理和审批房地产企业发行债券的过程中,首先应允许绿色建筑项目作为绿色债券募投项目,可以优先受理或审批绿色建筑项目作为募投项目的债券申请,延长房企发行普通债券的受理审批,这也将鼓励和引导企业加大绿色建筑的开发力度,也将使得绿色债券的融资规模有所扩大,从而减少传统房地产项目的融资规模。

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关键词:买房者说你能想象一些三四线县城或者县级市房价超过

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