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小区停车费收费标准谁说了算

发布日期:2023-02-06 14:01 作者: 点击:

时常有业主在业主微信群抱怨,小区的停车费太贵了,物业只知道收钱不办事,每年收那么费用,都到哪里去了,政府相关部门也不管理一下。带着大多数业主的抱怨,我们深入思考,小区究竟要不要收取停车费,谁来收,收费标准谁有权决定,如果停车费过高,业主又该怎么维权呢?

一、小区的停车位归谁所有

根据《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

同时,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。

因此,根据前述规定,小区的停车位(不包括人防工程)所有权包括三种情况:

1、根据物权法第74条、第142条的规定,小区内划内规划用于停放汽车的车位、车库的所有权归开发商所有,开发商可以将其拥有所有权的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的对外向业主出租。

2、在房屋销售时,开发商向业主出售或赠与建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的,车位、车库的所有权归属业主所有。车位、车库内的公有部分属于全体的车位、车库业主共有。

3、根据物权法第73条、第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

二、谁有权收取小区停车费

1、开发商将自己拥有所有权的车位、车库向业主出租,开发商是权利人,开发商对停车费享有权益,因此,开发商有权向业主收取停车费,一般情况下,如果小区开发完毕,开发商一般都会委托物业管理公司代位收取停车费,但大家不要弄混淆了停车费的收费主体。

2、业主通过购买或接受赠与获取车位、车库所有权的情况下,业主不需要向任何人缴纳停车费,但物业管理公司要对车位、车库进行维护和管理,会向车库、车位的业主收取一定的管理费用,请注意,这里是管理费,性质不属于停车费。

3、业主共有的车位,由小区的业主委员会行使权利,车位的停车费由业主共同享有,业主委员会有权决定停车费的收取。

三、小区停车费收费标准谁说了算

根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格[2014]2755号)的规定,现如今我国已经开放住宅小区停车价格,停车费标准由经营者自主决定。此前,住宅小区的停车费一般都有政府指导价。因此:

1、开发商自有的车位、车库对外出租的,开发商对停车费收费标准享有自主定价权,但开发商定价行为不能严重脱离实际情况,向业主漫天要价,要定价合理,不能损害业主的合法权益,开发商的定价行为应该要遵守价格法的相关规定。

2、小区业主共有的车位,小区业主委员会对小区停车费收费标准享有决定权,业主委员会代表全体业主的共同利益,在车位定价的问题上,要维护全体业主的利益,根据小区的实际情况进行合理决定小区停车费的标准。

四、小区停车费过高,如何维权

小区停车费过高,业主可以根据收费主体的不同,可以采取不同的维权措施:

1、如果开发商收取的停车费标准过高,小区业主可以请求业主委员会跟开发商进行交涉,由业主委员代表业主与开发商进行谈判,切实维护业主的利益,同时,也可也可以选择向价格管理部门进行投诉举报,由政府部门责令开发商整改。

2、如果业主委员会收取的停车费标准过高,小区业主可以向业主委员会反应相关情况,如果业主委员对业主的合理要求不予理睬,业主可以要求业主大会监督业主委员会的行为或者进行改选业主委员会。

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关键词:住宅小区停车收费标准和规定

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