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扎心!在南京3万以下能买哪些房子?

发布日期:2022-10-02 10:55 作者: 点击:

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据南京网上房地产的数据:截止到2022年3月23日11时,南京新房库存拥有71880套,相比去年12月底的7.4万套略有回落,不过仍处于历史高位。

或许会有人认为71880套的库存,看上去并不多。但是进入楼市三月份以来,南京仅有7家楼盘申领销许,各大新房项目还未推向市场,已经完全处于高位了!

对于刚需来说,房价3万及以下有哪些楼盘可供选择?

下面是2022年最新版南京新房价格金字塔

均价5万以上:河西中、南部新城、河西南、城东

均价4.5-5万:江心洲、鼓楼滨江

均价4-4.5万:雨核、赛虹桥、新玄武、软件谷、铁心桥、小市

均价3.5-4万:人居森林、燕子矶、仙林湖、江北核心区、迈皋桥、马群

均价3-3.5万:上秦淮、岱山、汇通路、麒麟、方山、浦口城南中心

均价2.5-3万:五桥、尧化门、正方新城、板桥、栖霞山、青龙山、桥林

均价2.5万及以下:湖熟、桥北、淳化、禄口、江宁滨江、汤山、龙潭、六合、大厂葛塘、高淳、溧水

位于金字塔底部的仍然是江宁湖熟、禄口、龙潭、溧水、高淳等远郊板块。

湖熟、禄口等房价基本接近2万/㎡;溧水、高淳等大多还在1字出头。

对于资金实在有限,但又想定居南京的购房者,这些区域100万左右就能上车。

但要注意的是,这些板块的房子用来居住比较合适,如果考虑升值的话就很勉强。

南京3万/㎡的还剩下例如五桥、尧化门、正方新城、板桥、栖霞山、青龙山、桥林等板块!

小编选取了四个热门板块:桥北、桥林、板桥、栖霞山,你觉得怎么选?

论交通:桥北>桥林>板桥>栖霞山

桥北已经拥有两条地铁线的桥北板块如虎添翼,明年无论是坐地铁去主城还是驾车到主城都将非常便利;

桥林新城内的宁和城际S3号线已经通车,15分钟可直达河西,30分钟达南京南站;

而板桥板块虽然可以通过绕城公路,自驾15-20分钟便可抵达河西,也可以乘坐公交去往河西,但板块内的地铁8号线还有4年才能通车!

栖霞山板块目前公共交通属实不方便,暂时没有地铁!

论商业:桥北>板桥>桥林>栖霞山

桥北作为目前江北发展最成熟区域,商业最为发达,居民购物还是相当便捷的;

板桥目前拥有吾悦广场、花样年花生唐等商业综合体;

桥林板块目前没有营业中的大型商业综合体,仅有一个小型的商业综合体——丝兰湖邻里荟。

栖霞山目前暂无营业中的商业综合体,后期有商业综合体的规划

论规划:桥林>栖霞山>板桥>桥北

桥林:从南京市浦口区公布“十四五”规划以及用地指标来看,桥林新城中心与老城中心一起,形成浦口区“双核”发展模式。

栖霞山:南京市规划和自然资源局《栖霞区国土空间规划实施方案》中提到,栖霞区将打造“西提东拓、塑核赋能、融江发展”的空间结构。中部核心区域的版图格外显眼,环栖霞山片区和紫东核心区携手,形成了贯穿南北的发展中轴。

板桥:板桥新城的总体定位为“主城西南部新兴居住片区”。其中,值得关注的是,板桥新城建设核心区域也随之划定。

规划范围北至绕城高速公路,东至“宁马高速公路—雨花台界”一线、西至宁芜公路(G205)、南至新亭大街。规划范围总面积为928.96公顷。

桥北:桥北片区的功能定位是:规划将串联文化地景、强化整体格局作为着眼点,以展示地方传统文化及南京明清传统民居为主要特色,以旅游服务、生态居住和科教配套为主导功能,打造基础设施完善、优美宜居的桥北地区旧区更新改造的先导区。

写在最后:

去年受市场影响,很多房企出现了资金流动性问题,如果不慎选择了不靠谱的开发商,有可能造成延期交房、房屋质量差、烂尾等问题。所以,刚需在买房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司,最好是央企或国资,避免引发不必要的购房烦恼。

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关键词:南京栖霞区新房房价