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小产权的房子有房本吗?小产权房到期后怎么办?

发布日期:2022-12-04 17:50 作者: 点击:

房价想必也不用多说了吧,大家应该也都知道它在当下各大城市中有多高昂了吧,而且一直都在持续增长中,丝毫没有下跌的趋势,所以大部分人在面对高昂的房价时,只能暗自神伤,最后就会选择价格便宜的小产权房,那么小产权的房子有房本吗?小产权房到期后怎么办?带着这些疑问,下面就随着住宅在线小编一起来好好的探索吧。

小产权的房子有房本吗

一、小产权的房子有房本吗?

小产权房一般主要是指在我国农村和城市郊区农民集体所有土地上进行建设用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让的时候并没有缴纳土地出让金等费用,因此这类小产权房无法得到由国家房管部门颁发的房本,而是由乡政府亦或村委会颁发,所以也称乡产权房。如今小产权房还不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法的房本。

二、小产权房到期后怎么办?

1、续期使用,小产权房子到期后,若国家没有其他规划的话,只需要补交土地使用权出让金就可以继续使用;

2、收回并补偿,小产权房的土地使用权年限到期后,国家是有权利无偿收回土地使用权的,但是会对土地上建筑物、构筑物等予以一定的补偿。

小产权房到期后怎么办

三、小产权房能住多少年?

1、小产权房可以住多少年,首先要看小产权房产权年限为多久。就产权年限有两种形式,土地使用权和房屋所有权。土地使用权,是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,而土地所有权都归国家和集体所有。根据建筑类型的不同其年限也不同,比如一般民用住宅年限是70年,用作商品房屋的年限则为40年。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,目前来说其产权年限是永久性质的。

2、知道了小产权房的产权年限,那让我们具体分析一下小产权房到底可以住多久。若是在集体建设用地上建设的,只属于农村集体者所有,那么建设出的小产权房使用年限则无年限,但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋,具体使用年限还得看开发商的合同规定,有没有限年限;若是个人出资从府部门购买地皮建造出来的小产权房。一般这种地皮使用年限为40-70年,相应的在该地皮上建造的小产权房使用年限也是相同时间期限。

产权房到期能住多少年

以上这些内容主要是住宅在线小编为大家诠释的关于小产权的房子有房本吗以及小产权房到期后怎么办这方面的全部知识了,综上所述小产权房有房本,只不过是乡政府或者是村委会发放的一种证书,所以大家在购买小产权房时一定要思虑清楚。

来源:乡村住宅在线

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关键词:特殊工时制度划算吗

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