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3.8万的广府壹号,可以买!但这几点你要注意

发布日期:2023-02-06 15:17 作者: 点击:

大家好,我是鸟叔,小鸟的鸟!

在广州楼市热搜榜上消失了一段时间的融创翔龙广府壹号,又火起来了!

先是复工的消息,把已经买了的业主们给炸了起来,据说项目已经在1月正式复工!

图源:广州房产

后是又一次降价的消息,让不少想买黄陂的购房者们蠢蠢欲动。

3.8万/㎡起,77㎡约294万就能拿下,不仅远低于之前最高的5.8万+,甚至比三年前首开4.5万/㎡的价格还低了7000元/㎡!

一边是停工烂尾的担忧,另一边是史上最低的价格,好几个粉丝跑来问我,3.8万的广府壹号,到底能不能买?

先说结论,可以买!

但下面这几个最值得关心的问题,你得先搞清楚。

广府壹号停工这么久,这次复工到底是真是假?

去年10月也传过一次广府壹号复工的消息,项目还煞有介事地挂出了庆祝复工的大标语,但业主们后来发现,这只不过是开发商演的一场戏。

图源:融创G府壹號业主荟

我去年11月去项目看的时候,发现售楼部里只有保安和两名销售还在坚守,连端茶递水的小姐姐都失踪了。

不过,广府壹号这次的复工,感觉还是挺靠谱的。

目前可以确定的是,翔龙确实注资了广府壹号,工地也确实已经正常开工,看现场照片,有热火朝天内味了。

图源:广州房产

广府壹号还有没有烂尾风险,能不能如期交付?

老实说,想在开发商最新宣称的今年3月前如期交付,确实比较困难。

近期开发商虽然在努力赶工,工程完成度也有了一定进展,但受工人回家过春节停工的影响,其实项目施工进度不容乐观,3月底交付的难度仍然很大。

但既然翔龙并没有一起摆烂,项目继续停工烂尾的可能性也大大降低了。

首期的八栋住宅都已经封顶,推迟至3月交付的1-4栋,外立面也都整修完毕。

图源:广州房产

广府壹号还恢复了停工之前的营销动作,敲锣打鼓放鞭炮,铺天盖地找打广告做宣传,开通营销渠道拉中介带客户,都搞起来了。

虽然融创遇到了困难,但项目的另一家股东翔龙作为广州本土房企,虽然知名度不算高,但实力并不弱,旗下有38家实体企业和多间子公司,经营也一直都比较稳健

在黄陂,翔龙也不止有广府壹号这一个项目,保利翔龙天汇、20㎡商业综合体、班岭村的旧改,这个开发商都有参与。

乐观估计,广府壹号即便不能按原定计划交付,也不会再次陷入长时间的停工了,业主们离收楼的日子总归是越来越近的。

没了融创的招牌,广府壹号的品质和体验会不会打折扣?

很多业主当初都是被广府壹号临近天河的区位、幽静清新的环境、背山依水的优良风水、创新实用的户型、雅致时尚的外立面、融创TOP级别的产品力和物业所吸引,才购买了这个盘。

融创没暴雷前,广府壹号不管是广告宣传也好,还是中介推销也好,都是把融创摆在首位的。

但现在,项目名已经很难见到融创两个字了,基本都直接称项目为广府壹号或翔龙广府壹号。

不仅操盘、营销都变成翔龙负责,甚至物业大概率也会从融创物业改成翔龙家的。

有买了的业主尴尬自嘲:

冲着融创品质买的房,结果融创爆雷了;冲着融创物业买的房,结果物业换人了;

冲着融创品牌买的房,现在连项目名字都和融创没半点关系了……

我是谁,我在哪,我买了个啥?

关于外立面、产品力、园林景观,能不能按最初所宣传的标准交付,会不会出现降标降档的局面,现在还不好说。

据业主们反馈,他们自2022年以来督促开发商按时施工交楼已耗费大量时间和精力,对于园林景观和地下室的交付标准,开发商除提供过一个3D软件园林效果图外,并没有主动提供相关施工方案和标准给业主阅览。

图源:融创G府壹號业主荟

至于园林用什么树种、是否有名贵树木,乔木灌木比例如何,是五维还是三维园林,地下室是否会用金沙石或环氧漆,开发商还没有给予业主交代,到时交付是否符合标准可能也无从考究。

关于物业水平,倒不用过分担心。翔龙的物业虽然不咋出名,但管理水平还是OK的。

我去看过它在珠江新城管理的君御雅苑,虽然楼龄已经有十来年,但外立面还是比较新,小区环境也维护得挺不错,二手价格也在12万+。

从最贵6万降价到3.8万,为啥这么狠?

这并不是广府壹号第一次降价。

去年5月份,广府壹号就开始大降价,推出了好几套特价房源,最低价4.1万/㎡起。

6栋的78㎡单位,总价降了14万,11栋的87㎡单位降了15万,与首次开盘的4.5万/㎡相比,单价至少降了4000。

而这次更狠,直接降到了3.8万/㎡。

之所以大幅降价,一方面是市场整体下行,另一方面,潜在客户均害怕烂尾没法交楼,因此销售急转直下。

加上春节前后本就是淡季,项目搞一波降价促销,在市场里露露脸,让去年对项目大失所望的购房者们,重新记起这个黄陂的标杆盘。

更重要的是,按照业主和开发商交涉放出的信息来看,翔龙3400万的注资还远远不足以保证整体的施工交付,为尽量减少资金缺口,开发商只能通过降价快速回笼资金

还会不会继续降,早期买的业主会不会成了冤大头?

按照现在的价格,最小的77㎡户型总价约294万就能拿下,比首开降了差不多50万。

早买的业主,一辆宝马5系就这么没了。

但凡事都需往前看,项目能回归正常营销总归是好事。

我个人判断,市场回暖+正常交楼,有这两个利好刺激,项目的价格还是能慢慢涨回来的。

我看了下最新网签数据,元旦过后项目已经多了好几套房源网签,这说明项目的营销确实收到了成效,有一部分购房者已经敢买了。

图源:融创G府壹號业主荟

降价让利一定程度上的确损害了已购房业主的利益,但整体来看,对项目回归全面正常销售和保交付起能到促进作用,我们宜用长期主义眼光看待这次开发商折扣低价赚吆喝的营销。

房地产已进入比拼产品力的时代,参考广府壹号在2020年底到2021年上半年单价从4.5万/㎡上涨到5.8-6万/㎡,只要项目交标、品质不打折降档,相信交楼后两三年内,项目自身的价值能回归兑现。

现在广府壹号还能不能买?

我觉得,还是可以搏一搏的。

首先,翔龙已经介入推进工作,在“保交楼”的大环境下,交付有可能推迟,但是烂尾的可能性也相对低了很多。

其次,3万/㎡的价格确实非常香,300万就能拿下77㎡的房子,在黄陂的四个盘当中,是优惠力度最大、性价比最高的。

最关键的是,项目自身价值很不错,学校环境商业一应俱全,作为黄埔区数一数二没有不可接受缺点的楼盘,过去也一直是黄陂的标杆盘。

当然,如果实在担心交付问题,也可以等等三月份的首期收楼,看看情况如何再做决定。但那个时候,价格可能就不止3.8万了。

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关键词:现在的方便面咋这么贵

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