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重磅!六区统考后…学区房的洗牌大概会是这样

发布日期:2023-01-28 18:52 作者: 点击:

今天(1月10日),苏州市教育局发布《关于加强六区普通高中招生统筹管理的工作意见》

重点:

1、2023年起,考生可以自主选择跨区报考志愿。

2、六区普高原有统招及指标生政策按照原招生范围保持不变。

3、只有27所学校满足跨区考试条件!后期公布具体学校名称。

4、相城、吴中、吴江可以参加统考了

关于教育,以及教育产业链上最大关联的学区房,只是一点的风吹草动,都能引起了轩然大波,更何况“六区统考”。

所以统考,这个事情不仅家长关心,一手房销售、二手房中介等似乎所有人都在关注这个话题。

毕竟学区房可谓楼市中最大的利益纠结体,特别是在苏州这样一个六区不统考的格局面前,所有对现有格局的任何一次变化,影响都将几何发酵。

如今六区统考真的试点了。

我们观点也很直白:对于有着吴县底子的吴中区冲击不大,但是教育基础薄弱的相城确实一次教育红利天降。

因为市三区的标杆教育资源的彻底打开,无疑加深整个苏州教育内卷化。

但还不是最深远的影响,而是伴随这样教育公平化趋势下,苏州教育其实已经在通胀化?

是不是有点难以理解,别急,逻辑上解释起来不是那么三言两语能说清的,但毕竟关系每个人利益。

我们,娓娓道来。

问大家一个问题:你为什么买房?

为了结婚?为了上学?只是投资?还是改善换房?但不管你是哪一种,“学区”都是个绕不开的话题。

孩子是一个家庭的未来,对于大多数人来说房子是一个家庭最大的资产,当这两者捆绑在一起的时候,选一个好的学区房就成为无数家长心中无法撼动的大山。

再加上,有学区加持的房子,在二手市场上有更多的溢价空间。

这也间接导致了房子除了居住外,附加了一项更为重要的属性:学区。最夸张的是,这可能会成为某些打“学区”概念房子的主要卖点。

尤其当众多家长认识到苏州不能六区统考、起码在一次一次六区统考的传言消失后,慢慢失区耐心。而如今统考了!

要知道,普高录取率只有55%左右的时候后,“优质学区”仿佛成了压垮骆驼的最后一根稻草,而各大名校每年中考喜报发布四星率、优秀率如何如何时,更加坚定了家长的决心:要冲学区房。

这就是为什么这几年,学区房会成为苏州楼市最核心也是最增值资产核心逻辑。

但学区房,真的安全了吗?

想的深远一点,应该说,大家都经历过教育。话说回来,许多80后、90后小的时候,上学几乎都是靠自己。

无论学校与家之间来回,还是完成作业,似乎都是孩子自己的事情。那时候学区房的概念也没有那么突出,为何近年来成为家长的80、90后们对“学区房”变得如此焦虑?

如果不能倾其所有为子女买一套学区房,自己就是十恶不赦,这一观念深的可怕!

我思考了一下,这些焦虑无非以下几个原因:首先:每个家长都有一颗“望子成龙、望女成凤”的心,仿佛别人家孩子有的,自己家孩子也一定要有,不能让孩子输在起跑线上;其次:家长群、朋友圈、网络媒体等铺天盖地的升学喜报、花式奖状、各类证书等的氛围渲染,让家长们不得不被动的卷入这一场焦虑;

尽管很多家长明白,学区房并不一定能起到决定性作用,但长久以来的文化属性,早已形成一种根深蒂固的思维和行为方式,买学区房成了众多家长们焦虑心态的一种解脱。再者,不少家长认为学区房永远是升值的,毕竟在过去的几年中,苏州学区房涨幅,确实比普通住宅要高得多。

但是一套房子,真的就可以解决师资问题,让孩子都上名校,从而考上985或者211吗?显然不是。

为了缓解家长焦虑,促进教育公平化,同时给过热的“学区房”降温,各地ZF都在积极的做不同的尝试。

北京、深圳、福建、浙江杭州等地就开始推行大学区制、建立教师交流制度。

其实,苏州某些区域也已经开始在实行教师轮岗制(但只是小范围的),同时对择校生、指标生的比例做了调整:提高指标生比例提高到70%(去年已完成)。

可以说,教育的公平化已经是不可逆的时代潮流了。

而很多人并没有意识到,伴随着教育公平化,一个更深远影响大家教育的变化来了。

教育的通胀化

是的,苏州的教育在通胀。

众所周知,星海是园区教育的第一梯队,为了教育更加均衡,打破名校学区房热、挤破头的现象,星海集团应运而生。

曾经无人问津的胜浦小学、星浦实小、星浦中学,加入星海集团之后,摇身一变成了名校;

无独有偶

新区的新一集团把成大实验中学兼并以后,横塘也开始有了学区房这个概念;

拥抱新区实验、苏州实验等名头,科技城更是成为了苏州四大新城中,唯一靠着学区卖出圈的板块。

毫无疑问,集团化办学是学区通胀的因素之一。类似性质的还有园区不断冒出来的“星”字头的学校。

这些被通货膨胀的学区,初衷是要满足人人都有名校上的愿望、实现教育资源的真正公平化,然而却在通胀的过程中,背道而驰。

老师还是那些老师,学生也还是那些学生,只是学校不再是那个学校,仿佛只要加入了名校集团,便有了名校光环,对口的房子也就变成了学区房。

集团化办学,不仅没有缓解旧学区板块的“学区房热”,反而催生了一些新的学区房板块的诞生,板块房价随之上了一个新的台阶。

一个典型的例子:星海加持的胜浦、新区实验加持的科技城。

教育公平化的理想很丰满,现实却是啪啪打脸。因为教育资源的有限性下高速化扩张和教育长周期培育性,有着本质的矛盾。

简单来说,想成为一个能站住脚跟的名校,起码从第一批生源的生源到中考分流,要用第一个十年来证明自己。

然后,再用第二个十年来证明自己。而现在却走向通胀化。

接着,孩子要上名校,家长要冲学区房,这就必然导致教育费用的通胀。

先不说艺术类的培训费逐年上涨,就单说学科类的,虽然国家撸掉了一些学科类的课外培训,看似教育更公平,家长也节约了不少成本。

但是上有政策下有对策,明面的机构没了,私教却多了,好的私教甚至需要加价去抢,教育支出不减反升。

对于被排除在55%之外的上不了高中的孩子来说,要获得同样的教育,比如出国留学拿到一所名校的文凭,学费越来越贵,家长需要付出更多的钱。

教育价格上涨,其涨幅甚至远远超出我们日常生活的通胀。

教育是一个不得不的话题,但同时也是一场投资,投资就要有回报,如果付出了昂贵的教育成本,能有不错的回报,比如孩子上了名校、毕业有好的工作,那一切都还值得。

然而却面临一个必须面对的话题:学历在通胀。

智联招聘曾发表过一组求职数据,苏州求职期平均薪酬为8817元/月,按照这个收入标准,哪怕翻个倍,想要买套一线学区房300万起步,也得需要15年。

学历慢慢变得不值钱,学区房为何还那么贵?

应该说,只要家长的焦虑在、教育通胀就一直都在。

在没有出现新的缓解焦虑的办法之前,学区房依然会在很大程度上绑架着房价。家长有焦虑、学区有通胀,学历在贬值,苏州的学区房是否还值得入手?

要想了解这个问题,你首先要想明白,你购买学区房的目的是什么,是着急要上学?还是储备,一边等着孩子读书用,一方面靠房子增值抵抗人民币贬值?或者纯粹没有学区要求,仅仅为了投资?着急上学的,你根本不用想那么多,孩子摆在那里了,不买怎么上学呢?所以直接买,不要犹豫。如果房屋居住价值不高,用完学区尽快抛售。其他情况的,都要慎重考虑,特别是那些没有居住价值,纯粹因为有学区而处在高位的学区房,一定要慎之又慎,最好不要赌。

毕竟少了名校光环,房价腰斩的学区房,苏州又不是没有。

比如失去振华加持的英雄大厦房价直接从3.6万降到了1.5万。

当然,如果你有很多闲钱的,又没有更好的投资之地,就想投资一套房,那么有优质学区加持、同时房子的自住属性较强的,那没什么可说的,入吧。

毕竟,教育虽然是未来,但价值才是现实。

总编  |  三 鱼

编辑  |  灼 灼

排版  |  灼 灼

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关键词:苏州有房子就可以直接上学吗苏州上小学要什么条件

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