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办理房产证,是自己去办理好,还是让开发商帮忙办理好?

发布日期:2023-01-28 18:35 作者: 点击:

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1. 刚自己去办房产证,表哥让开发商代办,有点后悔。

2019年买的房子,去年年初交房。然后去年12月,房产中介在群里喊话,要大家收好购房合同原件和购房发票,然后去售楼部交房。一度。

顿时,群里的人都在问,为什么要提交购房合同?物业组说是帮大家办理房产证。说大家自己做太麻烦了,就帮我们一起做了。

我当时就在想,开发商为什么要帮我们处理呢?无故帮我们处理是不可能的。于是,我打电话给已经买了两套房子,经验比我丰富的表哥。

堂哥听到我的问题后,立即在电话里向我介绍了自己的情况。他说,他的第一套房子也是如此。他什么都不懂,就让开发商帮他处理。结果办了半年多,不仅房产证没下来,还多交了500元的代理费。

于是,表弟买了第二套房子,就自己去办了房产证。所以当我问他这个问题的时候,他告诉我最好自己处理,没必要让开发商来处理。

所以,最后还是自己去做了,过程很简单,也很快。大约30天就拿到了房产证。

二、申请房产需要携带的文件,需要缴纳的费用?

先说说办理房产证的全过程。其实流程也很简单,拿着你的购房合同、购房发票和你的个人证件去房管部门,告诉他们你需要办房产证就可以了。

记住,材料一定要齐全,不要没有材料就去,那只会多走一趟。

除了带证件外,如果想办房产证,还需要交一些钱。

①公共维修基金。

有的地方在交房的时候就把公积金给开发商,有的地方在办房产证的时候就给开发商。

公共维修基金是一笔不小的费用。举个简单的例子,我的房子总价76万元,面积104平方米。当时我交了公积金10400多元。

公共维修基金的支付方式在每个地方都不同。以我所在的城市泉州为例,公共维修基金的缴纳标准是每平方米100元。

举个简单的例子,如果你在福建泉州买了一套房子,总面积为120平方米,那么你要缴纳的公积金就是12000元。

公共维修基金是在房屋老化或需要维修时使用这笔钱。这笔钱是全体居民共同缴纳的,不容忽视。

②契税。

契税也是我们在办理房产证前必须缴纳的费用。如果不交这个费用,是不可能拿到房产证的。

告诉你契税的缴纳标准是什么?

以我所在的城市泉州为例,如果你是首次置业,面积小于90平方米,那么契税按房屋总额的1%缴纳;

而如果你的面积是90平方米以上的话,那么就是按房子总价的1.5%支付。

如果你有第二套房,90平米以下加收1%,90平米以上加收2%。

如果是第三套房子,无论面积大小,按房屋总价款的3%交纳。

也就是说,一套房的契税最便宜,二套房和三套房的契税会高一些。

我买的房子是104平方米,面积超过90平方米,所以要交的契税是11400元。

③其他费用。

其他费用包括印花税和生产成本。

有的地方,如果是住宅,免印花税,就像我住的城市泉州,不收印花税,但如果不是住宅,那就是房子总价的0.05%将收取。一般情况下,印花税紧随其后付款是一起支付的,很少分开支付。

印花税还是要看各地的具体规定,不能一概而论。

除了印花税,您还需要支付制作费。制作费每户80元。这对每个人都一样,必须支付。就像申办小区门禁卡,要到物业管理处交钱,在我住的小区,办门禁卡需要20块钱。

把所有的材料都带上,把该交的费用都交了,然后回去等着。 30天后,即可拿到房产证。

但是,现在很多地方,如果你贷款买房,房产证最终不会到你手里,而是会抵押给银行,因为你还欠着银行的抵押贷款,银行会房贷还清后解除 房产证会退还给你。

如果哪天急需使用房产证,可以去银行取出使用,用完再归还,也是可以的。

第三,让开发者代为处理和自己处理有什么区别?

许多开发商会愿意帮助户主办理房产证。当然,也有一些开发商不愿意麻烦,要求居民自己处理。

我在这里说说这两种方法的区别。

①费用不同。

让开发商帮你办房产证,跟自己办肯定是不一样的。毕竟,别人给你做事,一般都是要收费的。

在我住的小区,开发商收取500元的中介费。每个开发商不一样,300-1000元左右。

②时间不同。

开发商集中办理房产证和你自己办理的时间肯定是不一样的。如果自己动手,一般需要30天左右才能完成。但是,开发商可能需要半年以上的时间来收集各种材料并完成流程。

收集所有户主的材料需要很长时间。基本上身边的朋友都是自己处理,为了快点。

③方便程度不同。

如果自己做的话会稍微麻烦一点,但是如果让开发商帮忙的话,那么只需要提交材料就可以了材料够了,剩下的就不用了,省事又方便。

第四,是让开发商做,还是自己做?

接下来说说这两种方法,到底哪种更好呢?

如果让开发者帮忙处理可能存在的一个问题是,如果把信息交给开发者,万一开发者丢失了怎么办?

毕竟一下子收了这么多人的购房合同,谁也不能保证能完好无损的退回来。

这也是让开发商帮忙办房产证最让人担心的地方。除了担心之外,还需要向开发商支付代理费,这是一笔额外的费用。

而自己去的话,也无非是多了趟路,走完半天。如果你忙于工作,那会浪费你宝贵的时间。

但是,就我而言,如果我能自己处理,我应该尽量自己处理。无需要求开发商为我做。

花半天时间过一遍,不会耽误什么。您可以自己用材料来处理,所以您可以放心。

最后:

大家要注意,买房的时候一定要妥善保管好购房合同和发票。麻烦。

许多人在日常生活中非常马虎。我的建议是把这些资料都放在卧室的柜子里,妥善保管,用到的时候拿出来,用完检查清楚,再放回原来的位置。

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关键词:青岛办理房产证契税

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