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2022年首套房契税多少?买房交契税需要注意什么?

发布日期:2022-09-28 11:57 作者: 点击:

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发布时间: 2022-01-14 14:52:30

来源: 绵阳楼盘网

分类: 购房指南

17426次浏览

2022年首套房契税按照3%-5%的标准缴纳,但是,一般来说契税首套房是有一定的减免的,面积不同,缴纳的税费也是不同的。90平米以下(含90平方米)的按照1%缴纳,90平方米到144平方米(含144平方米)的按照1.5%缴纳,超过144平方米的,按照3%缴纳。

首套房契税的计算方法:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率,二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%——5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

买房契税

买房缴纳契税需要注意什么?

1、当地契税税率。

虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

2、当地契税变化。

购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

买房契税

3、考虑购入价。

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,购房者买房时需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。

责任编辑: tanqian

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关键词:2022年购房契税征收标准